■3472 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人

６７２００円、買い。

分配金３９３２円、分配金利回り約５．８５％

いわゆるＲＥＩＴなんですが、珍しく優待があります。（ＲＥＩＴだと株主優待ではなく『投資主優待制度』というらしい？）
１口あたりアパホテル宿泊充当可能なポイントが５００ポイント。ＭＡＸは１０口で５０００ポイントです。

優待の詳細は、↓へどうぞ。（PDFファイルです）
https://nhr-reit.com/file/ir_investor_units_file-8dd453eca12727526516bcf75292be55cf444bfb.pdf

ＲＥＩＴ？　なんそれ。

という方は「REIT なんそれ」でググってみてください。(爆)

超やっつけで言うと、みんなから集めたお金などで不動産を買って、その賃貸収入を分配金としてみんなで分け合いましょう、ってカンジ？

資本と能力のある方は、自分で不動産を買ってそれを人に貸せば余計な手数料などがかからずウハウホ！になれるんでしょうが、私のような凡夫にはＲＥＩＴでお茶を濁しておくの方が良いのではなかろうか。

私の勝手な妄想ですが、不動産業界は魑魅魍魎が多すぎてシロウトが手を出したらアカン世界な印象ｗ

一方、日本の借金額を考えればどうしたってインフレ方向だろうし、インフレに対抗するにはやっぱり実物資産、となると不動産か〜？

というわけでＲＥＩＴです。

まだまだＲＥＩＴ初心者なのでイマイチ良く分かっていませんが、分配金利回りを見ていると今ってＲＥＩＴは割安なのではなかろうか？

■REIT一覧
https://www.japan-reit.com/list/rimawari/

借金せずに物件を買ってるとは思えないし、借金ってことは今後の金利上昇に伴い返済額が増えて、その結果利益が減るから売られてるってことなのかしら？

数あるＲＥＩＴの中から、なぜ「日本ホテル＆レジデンシャル投資法人」なのかと言えば、単に優待でアパホテルで使えるポイントがもらえる＆利回りが６％に迫っているから、ってだけですｗ

今回の買い付けをきっかけにしばらくＲＥＩＴを研究してみて、よさげなのがあれば夏ボを全額ぶっこみ予定(￣▽￣)

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というわけで、４月２６日（土）、２７日（日）と万博へ行って参りました。

今後行かれる方の役に立ちそうなこと（役に立たなかったらスミマセン！）を書いてみようと思います。

■４月、５月は早期来場キャンペーンあり
４月５月に行くとお得なキャンペーンがあります。
私は帰ってきてから知ったので何も恩恵を受けられませんでした。。ぐは！
これから行かれる方は、ぜひお取りこぼしの無いよう。
詳細は下記の万博ページでご確認を！
『早期来場キャンペーン開催！ 4月・5月の来場がおすすめ！』


■ホテル
ホテルは平林駅（というかニュートラム沿線）のそばにある『H.B.P HOTEL』しました。理由は帰りの激混み電車に乗る時間を短く（コスモスクエア駅までに）したかったからです。実際、２１時頃に会場を後にすると夢洲発の電車は各ドアまで人が乗っている状態でした。
乗り換え後のニュートラムはガラ空きだったので余裕で座れて、歩き疲れた足には嬉しかった。


■万博マップ
キノピ男 (EXPO)さんがツイッターで公開しているマップがスグレモノです。
公式マップ（現地で２００円）より全然使いやすいです。オススメ。


■入場予約
ホテルが平林駅のそばだったので、最寄りにはシャトルバス発着がなく東ゲート一択でした。
ツイッターなどを見ていると、シャトルバス→西ゲートから入場した方が空いてそう。。
会場内も西ゲート方面は人口密度が薄く、おみやげ屋なども東よりは空いていました。
行く日が決まったら、決まった時点ですぐ予約した方がいいです。行くのが土日の場合、直前では９時１０時台の入場は満タンで取れない可能性大。入場が遅れるということは、入場後の予約にも大きく出遅れることになり、傷は深まるばかりですｗ


■２か月前抽選、7日前抽選
絶対に行きたいパビリオンがある場合は全希望をそれにしがちですが、例えば「万博サウナ」などの競争率が激高なもので揃えてしまうとオールハズレの危険性があります。そんなわけで、第５希望あたりは２か月前枠が１０００以上あるものを入れておいた方が良いでしょう

参考：2か月前抽選・7日前抽選の当選枠情報
https://www.expo2025.or.jp/news/news-20250403-04/


■３日前の先着予約
先着予約とは、例えば２６日に来場予約を入れている場合、３日前の２３日０時から早いもの勝ちで予約が取れるというものです。
これ、２２日の２３時５０分頃に、
「さて、そろそろかな」
などと余裕ぶっこいてサイトにアクセスすると、
「大変混みあっていますので、このままお待ちください。ログイン可能予定時間、０時２０分」
などと表示されて完全に出遅れてＧＹＡＡＡＡＡ！！になります（実際、わたしはそうなりましたｗ）
まだそれほど話題になっていない４月２７日分の先着予約でも、２３時２５分頃にアクセスしたらすでに９０００人待ちでした。で、２３時４５分くらいにログインできた感じ。ログイン後は２分おきくらいに「マイチケット」などをクリックしてタイムアウトにならないように気を付けます。
で、電波時計見ながら２３時５９分５９秒にリロードしてすぐさま予約。
これ、すげー勢いで予約が埋まっていくので、例えば画面上で１３時以降は１時間単位でどこでも予約可能な場合、１３時台を狙うと先に取られてしまう可能性大。私の体感では、３枠くらい後を狙う方が確実に取れます。（１３時以降が空いている場合、１６時台を狙う）
ホントにすごいスピードで予約が埋まっていくので、人気パビリオンの場合は１回とり損ねてもーたら、もう満タンで取れないか、取れてもギリギリの２０時台だったりします。。


■入場後予約
万博会場に入場してから１０分くらいすると、当日分の予約が１つだけできます。
※入場した嬉しさでテンション上がってもーて予約するのを忘れがちなので注意ｗ

入場後予約で取ったパビリオンは、そこに入館すればまた次の予約を１つ取れるようになります。
つまり、入場後予約の一発目で例えば１６時台を予約してしまうと、そこへ入る１６時までは他の予約は一切とれません。
あんまり行きたくなくてもｗ、なるたけ早い時間の空いているパビリオンを予約した方が、入館するたびに次の予約ができるのでお得？かもしれませんね。

実際に私は、２７日（９：３０頃入場）の入場後予約で、

１１：３０〜　電力館
１３：２０〜　ＢＬＵＥ ＯＣＥＡＮ ＤＯＭＥ
１６：３０〜　いのちの未来

の３つの予約をとりました。(￣▽￣)ｖ

入場後予約は結構キャンセル？する人がいるみたいで、検索画面をちょいちょい見ていると意外な高頻度で予約可能パビリオンが出てきます。
予約可能に出てきがちなパビリオンは、そのページだけを表示しておいて定期的にリロードしているとそのうち釣れるｗことが多い印象。

■１９時以降はねらい目
１９時を過ぎると会場内の人が減ってくるので、日中は信じられないほど並んでいたパビリオン（特に国外系）でも１０分待ちくらいで入れることが多め。２０時を過ぎるとまったく並ばずに入れたりします。
でも、日本館、アメリカ、住友館はずーっと並んでいるイメージ。１４時頃に住友館の横を通った時の待ち時間はナント！２時間４０分でした。。

…真夏で40度近辺まで出る日だったら死人出るんちゃうか。。（爆）


■実際行った中でのおすすめ

・スペイン館の野外ステージ？で行われるガチフラメンコ
・電力館の体験系が楽しいのでお子様連れに最適
・タイ館の屋外ステージで行われるムエタイ・ショー。
・NTT館のPerfumeのパフォーマンスは必見です
・フランス館のヴィトン部屋がすごい。
・BLUE OCEAN DOME の入ってすぐのピタゴラ風の水パフォーマンスw

↓ガチフラメンコ


↓ムエタイ・ショー


↓いのちの未来に居たマツコのアンドロイド


今回は行ってませんが、次回があるなら行きたいと思っているのは以下です。

・イタリア館。アート作品群がヤバすぎ！ イタリア館独自の個別アプリで予約したぞ！(￣▽￣)ｖ
・住友館。あの強烈な並びを見ると一度は見なきゃ嘘だね！ｗ
・アメリカ館。予約できないので並ぶしかないけど、噂では9時40分時点で３時間待ちとか。。
・PASONA NATUREVERSEのiPS心臓
・落合さんのNull2（ぬるぬる）。あの独特な外観といい、面白そう！

自称サウナーｗとしては万博サウナは行ってみたいけど、まぁ当たらんでしょうなあ。。仮に当たっても、サウナ後のびちょびちょになった水着を持って歩かなアカンのはちょっとどうか。。（捨てりゃいいのかｗ）

真夏は強烈な暑さでの命の危険があるｗので、９月後半の再訪を検討中。
「あんなにキラキラだったあの建物、ずいぶん劣化したなあ」
などの発見も楽しそう？(￣▽￣)

■ランチ
どこもほぼ万博価格で「ヒ、ヒェーー！！」と叫びがちな値札ｗ
その中でも、リングサイドマーケットプレイス西の２Ｆにある『河童ラーメン本舗』は「ここだけ下界か？」と一瞬思うような良心的な価格設定でした。
希望者には無料な揚げにんにく、替え玉１回、キムチが付いてラーメン一杯１２００円。
万博内では「やすい、やすぅ〜い！」てカンジですｗ

↓河童ラーメンEX 濃いめ


食べ物は会場内へ持ち込みができるので、ホントに安くすませたいなら持ち込みコンビニ飯、これからの暑さで食中毒が気になるなら菓子パンとかカロリーメイトすかね。
※会場内にもコンビニは何件かありますが、やっぱり混みますぜ。。

…なんかでも、来場者の多くが一体４０００円くらいするミャクミャク人形を当たり前のように持っていたりするので裕福な人多そう。そんな人達はランチ代の数千円にギャーギャー言ったりしねーのかｗ

まーでも。
行って良かったです。
国内に居ながらにしてお手軽にいろいろな外国を味わえる場だと思えば、「やすい、やすぅ〜い！」ｗ



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■8508 Ｊトラスト

３７８円、買い。

配当１７円、配当利回り約４．５０％
株主優待は、１００株以上で｢レジーナクリニック｣・｢フレイアクリニック｣・｢エトワールレジーナクリニック｣・｢ＤＳクリニック｣優待券（２０%割引）各１枚
５００株以上で「抽選で宝塚歌劇貸切公演観劇チケット（東京宝塚劇場・宝塚大劇場）」です。

詳細は↓へ
https://www.jt-corp.co.jp/ir/jstock/shareholders_reduce/

一言で言えば、

まったり配当をもらいつつ、いつか宝塚チケットが当たるといいよね。

そういう株なんだと思います。（爆）


会社の特色としては四季報によれば「証券、保証、債権回収、アジアの銀行等で構成する金融グループ。インドネシアの銀行が成長中」です。
傘下にはテレビＣＭでおなじみの「やっぱりＪＴＧ証券〜♪」なぞもあります。

チャートを見るとコロナな頃からは基本ヨコヨコで値動き的には全然おもんない。
でも、過去を振り返ると２０１３年には一瞬ですが４０９４円まで噴き上がっています。
一度噴いてそれっきり、は非常によくあるパターンですが、中には何度か噴く株もあり、Ｊトラストは果たして如何に？！

それにしても、指標的に他の証券屋株などと比べてもずいぶん安いような気がする。
何かヤバいネタでもある（あった）のかなあ？ｗ
特に何もなくてこの株価で放置されているのなら、将来ヌルりと来る可能性ありますね。ホントか？(￣▽￣)

…ところで、そんなに宝塚へ行きたいわけ？

と聞かれると実はビミョー。(爆)
でも、人生の経験値としては一度くらい観ておいた方が良いと思うし、それがタダで観られるなら言うことナッスィングうってカンジ！

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